Как мы три раза чуть не попали

Заход первый, осень 2024-го. Нашли застройщика на Авито. Цена сказка: 6 миллионов за 140 квадратов, участок 6 соток, все коммуникации в комплекте. Договорились о задатке 600 тысяч, утром везти деньги. Вечером, по интуиции, я закидываю в свой блог пост — мол, кто что знает про этого человека. Из сорока ответов примерно сорок: кидает, строит из чего попало, в фундамент мусор сыпет, чтобы объём добрать, люди с ним судятся. Бог отвёл.

Заход второй. Раз у застройщиков покупать готовое не хочется — планировки не наши, земли мало — ищем участок сами. Нашли угловой, всё нравится, сделка вот-вот. Риэлтор давит: «Решайте за выходные, в понедельник цена улетит с 2,2 до 2,4 миллиона». Муж говорит — найди собственника напрямую. Нашли. Оказалось: участок не ИЖС, а коммерческого назначения, и сам собственник уже два года безуспешно бьётся с администрацией, чтобы его переоформить. Ушли.

Заход третий. Третий участок, всё снова «вот-вот». И буквально накануне сделки продавец поднимает первоначальный взнос до 20% — а у нас этих денег нет. Сделка срывается.

После этого мы выдохнули и отложили идею до весны 2025-го. Осенью 25-го заходим на новый круг — уже через проверенного риэлтора. Искали с осени до зимы, и нашли то, что хотели.

И тут — отдельная история с застройщиком. Он не аккредитованный, и долгое время вообще не строил под запрос клиента — только продавал готовые дома, по своим религиозным соображениям. А осенью как раз вышел новый закон, который снял для него это противоречие: теперь можно строить под заказ, банк допускает. Но при условии, что застройщик оставляет в залог собственное имущество, равное по стоимости тому, что строит клиенту.

Дальше было три месяца эпопеи. Мне ипотеку одобрили, но не успевали оформить сделку — попробовали на мужа, ему отказали, причину так и не поняли. Срок действия одобрения у меня — 1 февраля, время утекает. 30 марта банк отказывает застройщику в его залоге: имущество не дотягивает по сумме. Он предлагает два дома в залог — нельзя, должно быть одно равноценное. И вот 31 марта, в полшестого вечера, нам всё одобряют. Чудом, не иначе.

Сделку оформили в феврале, 3 апреля приехали с прорабом размечать границы — где забор, где дом. Бригада вышла 4 апреля и сразу же начала отсыпку.