Личный блог

Здравствуйте, Уважаемые Посетители портала «2StoryHouse». В этой записи мы хотим рассказать вам, что из себя представляет первый из наших сервисов - калькулятор стоимости строительного замысла. Правильно будет сначала разобраться, что такое строительный замысел. Строительный замысел – это идея будущего строения, которая и является катализатором процесса строительства. Строительный замысел не обладает какими-либо четкими критериями и может быть любым, замысел каждый представляет себе по-разному. Кто - то описывает замысел своего будущего дома как: «хочу каркасный дом, 2 этажа, 10х8 м.», кто-то может сразу уместить в замысел все аспекты – от материала стен и типа фундамента до марки окон, дверей, кухонной техники и всех инженерных коммуникаций. Следующий логичный вопрос, который возникает у каждого потенциального индивидуального застройщика после, или одновременно с возникновением замысла, звучит так: «сколько мой замысел может стоить»? Сегодня для ответа на этот вопрос существует несколько возможных путей, а именно: нужно либо жить в тематике загородного строительства или иметь знакомства с профессионалами из отрасли – тогда получится узнать примерную стоимость строительства за квадратный метр дома по той или иной технологии, либо обращаться на сайты компаний – застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства в поисках менеджера для уточнения стоимости. Эти варианты либо трудно реализуемые, либо отнимают большое количество времени и связаны с навязчивыми предложениями о тех или иных сопутствующих услугах. Кроме того, замысел может изменяться в процессе погружения в вопросы, связанные со строительством и будущему индивидуальному застройщику важно оперативно понимать, как изменение замысла влияет на его стоимость. Кроме того, сейчас с помощью определенного набора промтов есть возможность задать вопрос ИИ о стоимости и вариациях планируемого дома и модель даже сможет рассчитать стоимость постройки пользовательского замысла, но связать результат со всеми аспектами реальности у таких систем пока получается плохо. Возникает вопрос верификации результата – пока ИИ не может представить пользователю конкретные источники, откуда программа получает цены на материалы и работы и представить расчет по количеству необходимого материала. Не получиться проверить результат. В перспективе ИИ станут доступны эти функции, но наша реальность постоянно меняется, и нет гарантии, что использовании ИИ останется столь доступно. Кроме того, с развитием ИИ появляется все больше сгенерированных текстов и материалов, на которых происходит обучение ИИ и с недавнего времени эксперты отмечают снижение качества само-обучаемости моделей. Фактически, ИИ часто получает данные из материалов, сгенерированных при помощи его самого. В этот момент возвратимся к теме калькулятора, как к ответу на вопрос «сколько стоит мой замысел?». Знакомство с калькулятором не требует регистрации и создания профиля на сайте, но, если вы захотите сохранить результат расчета, для его изменения или сравнения с другими вариантами расчетов, тогда регистрация необходима. В таком случае платформа позволяет хранить до 10 вариантов расчета, редактировать их и сравнивать между собой. Результатом работы калькулятора является смета. В ней отражен перечень необходимых материалов с указанным количеством, а также работы, необходимые для превращения замысла в жизнь. Важно отметить, что расчет стоимости в смете – не окончательный и несет в себе некоторый процент погрешности. Калькулятор призван рассчитать именно стоимость строительного замысла, а не проекта. Полноценная смета всегда составляется на основании проектной документации! Ключевой особенностью нашего калькулятора является механизм формирования стоимости постройки замысла. Стоимость строительства рассчитывается из произведения количества материалов и работ с их ценами, а цены собираются из открытых источников – сайтов поставщиков строительных материалов. Это значит, что пользователю всегда доступна проверка результатов калькулятора – достаточно нажать на цену товара или работы, перейти на сайт поставщика и убедиться, что материал или работу действительно можно заказать по той цене, что указана в калькуляторе. Информация о ценах обновляется автоматически, один раз в день. Конечно, калькулятор не заменит полноценный сметный расчет, но точно поможет оперативно и достаточно ответить на тот самый первый вопрос - "сколько стоит моя идея?", сравнить различные варианты технологий строительства и получить представление о том, из каких "частей" состоит дом, построенный по той или иной технологии. Наш калькулятор постоянно обновляется и дополняется и мы верим, что он станет удобным и полезным инструментом для всех, кто встал на непростой пусть строительства собственного загородного дома! Вы можете познакомиться с нашим калькулятором по ссылке: https://www.2storyhouse.ru/calculator . С уважением, команда «2StoryHouse».

Вы решили построить загородный дом и столкнулись с главным вопросом: строить самому, нанять застройщика под ключ или взять управление проектом в свои руки? Давайте разберёмся, сколько на самом деле стоит каждый вариант и какие подводные камни вас ждут. Из чего складывается стоимость Стоимость любого дома — это материалы плюс работы. Сюда входят подготовительные работы, коробка (фундамент, стены, кровля, окна, двери), отделка и инженерные коммуникации. Если привлекаете застройщика или подрядчика, добавляется их маржа — законная выгода за организацию процесса и принятие рисков. Обычно все считают в рублях за квадратный метр. Интересный вопрос: действительно ли строить самостоятельно дешевле, чем заказывать под ключ? Ответ не так очевиден, как кажется. В этой статье не будем углубляться в истории про недобросовестных застройщиков или ошибки самостройщиков — поговорим о концепциях и экономике разных подходов. Вариант 1. Застройщик под ключ: почему это дорого Многие удивляются: почему застройщик берёт условные 100 тысяч за квадратный метр, если материалы и работа стоят условно 50 тысяч? Неужели всё дело в жадности? На самом деле, увеличение стоимости связано не только с маржой. Гарантийные обязательства — главный фактор. Вот простой пример. Пол по грунту — рабочая технология, если нужно сэкономить. Для человека, который строит сам, вполне приемлемы небольшие прогибы или разница в осадке со временем. Он знал об особенностях технологии, был готов к этому, сэкономил деньги и принимает последствия. На надёжность дома это не влияет. А теперь представьте: так поступает застройщик. Заказчик обнаруживает те же дефекты и с огромной долей вероятности предъявит претензии, откажется принимать работу, потребует переделки. Для застройщика это риск, репутационный и финансовый. Поэтому застройщик закладывает эти риски в процесс: использует технологии, при которых видимых дефектов возникает минимум. И эти технологии стоят дороже условного пола по грунту. Другие расходы застройщика К этому добавляются обычные бизнес-расходы: зарплата персонала, маркетинг, содержание офиса, налоги, руководство. И, конечно, маржа — прибыль компании. В итоге на выходе получаем не условные 50 тысяч рублей за квадратный метр, а 100 тысяч и более. В настоящих условиях рынка у застройщика не может получиться дешёвый дом — ему необходимо соблюсти уровень качества, который устроит заказчика и защитит от претензий. При этом существует прослойка недобросовестных игроков, которые занижают реальную стоимость, маскируют дефекты и потом уходят от ответственности. Это отдельная история. Плюсы: минимум головной боли, гарантии, профессиональное исполнение Минусы: высокая цена, риск встретить недобросовестного застройщика Для кого: людей с бюджетом, но без времени и желания вникать в процесс Вариант 2. Строительство своими руками: дёшево, но... Другая крайность — когда вы сами и проектировщик, и сметчик, и монтажник, и инженер, и строительный эксперт. С точки зрения организации это просто: участник только один. Но возникают вопросы: как гарантировать хороший результат? Как понять, правильно ли применяются технологии? Соблюдаются ли СНиПы? Знания и опыт — ключевое условие Строительство — это наука, где знания и опыт не могут существовать отдельно друг от друга. Если у вас есть строительное образование по нескольким специальностям и вы уже построили десяток-другой домов, то да — условные 50 тысяч рублей за квадратный метр качественного дома могут стать вашей реальностью. Но много ли таких людей? Единицы. Для остальных самостоятельное строительство превращается в годы обучения методом проб и ошибок. Причём ошибки обходятся дорого — в прямом смысле. Забыл про армирование верхнего слоя кладки – стены начнут трещать – демонтаж и переделка; ошибся в проектировании кровли – потечет, демонтаж и переделка; забыл нормально уплотнить основание для пресловутого пола по грунту – будут уже не незначительные прогибы, а ямы. А если ошибся в расчетах несущей способности фундамента? Аварийное состояние строения, демонтаж. Плюсы: максимальная экономия, полный контроль проектирования и строительства Минусы: нужны знания и опыт, огромные временные затраты, высокий риск ошибок Для кого: профессионалов в строительстве или людей, готовых потратить годы на обучение Вариант 3. Управление проектом: золотая середина? Третий вариант: вы берёте на себя управление и контроль, но нанимаете профессионалов на конкретные задачи. Самостоятельно заказываете проект, смету, нанимаете генподрядчика или отдельных подрядчиков на разные работы, выбираете материалы и оборудование. В парадигме «знания + опыт» получается оптимально: на каждом этапе работают люди с образованием и опытом. Стоимость квадратного метра — где-то посередине, между условными 50 и 100 тысячами рублей. Но есть проблема. У заказчика строительства частного дома обычно нет ни строительного образования, ни опыта постройки загородных домов. И возникает масса вопросов: Почему важен этап строительного замысла? Зачем нужны инженерные изыскания на подготовительном этапе? Как проверить проектную и рабочую документацию? Как объяснить подрядчикам, что отступать от документации нельзя? Как проконтролировать качество работ? Практический пример: выбор материала Существует мнение, что в крышах нельзя использовать доску естественной влажности. Но практика показывает: это справедливо для мансардных крыш, где доска будет гнить. А в холодном чердаке она прекрасно высохнет естественным продувом. Стоимость сухой и сырой доски различается – это возможность сэкономить, не потеряв в качестве. Но как проверить, какую доску привезли? Не у всех есть гигрометр. И это лишь один из сотен моментов. Практический пример: разумная экономия ради комфорта Отделка — огромная статья расходов, иногда до 40% бюджета. На этом разделе можно серьёзно сэкономить, если перенаправить средства, например, в инженерное оборудование — выбрав функционал и комфорт вместо дорогой эстетики. Рассмотрим пример: семья из 4 человек (родители + двое детей школьного возраста) приобрела участок 12 соток в коттеджном посёлке в 40 км от МКАД. Бюджет строительства — 12 млн руб., срок — 18 месяцев. Цели: •круглогодичное проживание; •энергоэффективность (снижение эксплуатационных расходов); •предпочтение было отдано каменным домам; •функциональность для семьи с детьми. Планирование и приоритеты У заказчика был проект дома, но при участии специалиста-проектировщика было решено изменить подход – упростить отделку дома, а сэкономленные средства вложить в инженерные системы. Ключевые решения: Фундамент: утеплённая шведская плита (УШП) за 1,8 млн руб.-практичное решение со встроенным тёплым полом и теплоизоляцией; Стены: газобетон D400 толщиной 400 мм + штукатурка за 2,2 млн руб. -отказ от кирпича и натурального камня сэкономил 800 тыс. руб.; Кровля: металлическая черепица среднего сегмента за 600 тыс. руб. -вместо керамической черепицы, дешевле на 1 млн руб., но с гарантией 30 лет. Отделка: экономичные, но практичные решения: Фасады: декоративная штукатурка + акриловая краска — 400 тыс. руб. – визуально не отличимо от камня, но в три раза дешевле. Внутренние стены: гипсовая штукатурка + покраска — 300 тыс. руб. Полы: ламинат класса 33 + керамогранит в мокрых зонах — 500 тыс. руб. – в два раза дешевле паркетной доски в этом проекте, обладает высокой износостойкостью. Кухня и санузлы: МДФ-фасады + кварцевый агломерат — 600 тыс. руб. – аналог натурального камня, но существенно дешевле. Инженерные системы: куда вложили сэкономленное За счёт экономии на отделке высвободилось ~2,5 млн руб., которые направили на технологии: 1. Вентиляция с рекуперацией (КПД≥85%) — 450 тыс. руб. Для постоянного притока свежего воздуха и устранения плесени и сырости. 2. Геотермальный тепловой насос — 1,2 млн руб. для отопления и ГВС за счет тепла земли. Этот вариант на дистанции будет экономичнее, чем классический электрический котел, за счет сниженного расхода электроэнергии. 3. Умный дом (автоматизация освещения, климата, безопасности) — 600 тыс. руб. Дистанционное управление системами дома, возможность создавать профили день\ночь для экономии ресурсов. Итоги проекта: Общий бюджет: 11,65 млн руб. (уложились в план). Срок строительства: 16 месяцев. Что получили взамен экономии на отделке: •Энергоэффективность: расходы на отопление зимой — ~8 тыс. руб./мес. (против 15–20 тыс. в аналогах); •Автоматизация: управление домом через смартфон, сценарии под расписание семьи; •Надежность: геотермальная система работает без перебоев, даже при авариях на ЛЭП (генератор); Принцип «инженерные решения важнее отделки» сработал: сэкономленные на материалах средства обеспечили долгосрочную экономию (энергоэффективность),технологии повысили качество жизни (чистый воздух, тепло, автоматизация).Практичные отделочные решения сохранили эстетику без переплат. Но как принять это решение правильно? Нужен помощник В такой ситуации необходим консультант, который поможет управлять проектом и обладает необходимыми знаниями в строительстве. В многоэтажном строительстве такой участник уже есть — это «технический заказчик». Он представляет интересы заказчика, контролирует качество и сроки, документацию, принимает работы. Плюсы: оптимальное соотношение цены и качества, гибкость в решениях Минусы: нужны базовые знания или помощь консультанта, требуется время на управление Для кого: людей, готовых вникать в процесс, но не имеющих профессионального опыта Так что же выбрать? Выбор зависит от ваших ресурсов: Есть деньги, нет времени → застройщик под ключ Есть время и желание учиться → самостоятельное строительство Есть и то, и другое в меру → управление с консультантом Но как реализовать третий вариант в сфере индивидуального жилищного строительства? Где найти такого консультанта, который поможет управлять проектом, не превращаясь в дорогого застройщика? На этот вопрос мы, проект «2StoryHouse», собираемся дать ответ. Спасибо за внимание!

Здравствуйте, Уважаемые посетители портала 2StoryHouse! Этот профиль является официальным профилем команды проекта 2SH. С его помощью мы хотим общаться с вами от лица команды проекта, размещать новости строительной отрасли, писать об интересных событиях в сфере загородного строительства, а также рассказывать о ходе разработки нашего проекта. Кроме этого, вы всегда можете обратиться к нам через личные сообщения - и мы вам ответим! Подписывайтесь, будет полезно и интересно!